ВОЭК

Волго-Окская
Экспертная Компания

Виды деятельности:

Главная »  Оценка »  Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

В оценочной практике под оценкой недвижимости принято понимать следующие услуги:

  • Оценка земельных участков (оценка земли)
  • Оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов)
  • Оценка квартир
  • Оценка незавершенного строительства

Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.

Вы можете заказать оценщику определение рыночной стоимости недвижимости, состоящей из одного или нескольких объектов недвижимости: рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке; восстановительной стоимости - суммы затрат в рыночных ценах на создание здания или сооружения, идентичного оцениваемому объекту; инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности недвижимости при заданных инвестиционных целях). Определение различных видов стоимости недвижимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта собственности и, возможно, будет полезна при принятии управленческих решений.

При оценке зданий и сооружений мы учтем все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций. Окончательная стоимость объекта недвижимости будет установлена с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на покупку-продажу объектов-аналогов и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта собственности, а также с учетом способности объектов собственности приносить доход за счет его коммерческого использования.

Наша компания проводит определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества для оформления взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете, заключения договоров страхования и для любых иных целей, требующих установления стоимости объекта независимым оценщиком.

Дополнительно по теме данной странице можно отметить, что наши клиенты задают вопрос по оценке недвижимости следующим образом. Попытаемся определить разницу в из запросах:

  • Оценка недвижимости. Самый простой и наиболее часто встречающийся вопрос к нашим специалистам. Обычно недвижимость оценивается для различных целей. Самым ответственным и трудоемким процессом оценки недвижимости является оценка стоимости недвижимости для целей кредитования. Обычно, клиенты хотят оценить своё имущество подороже. Но банки обычно применяют коэффициент 0,7 или 0,8 к рыночной стоимости, чтобы компенсировать свои затраты на реализацию имущества в случае невыплаты по кредиту. Это стоит учесть заемщикам при предоставлении документов в банк. Оценка объекта недвижимости в Нижнем Новгороде - достаточно простое задание и часто встречающееся. Оценка рыночной стоимости недвижимости проводится по стандартам оценки, утвержденным приказами министерства экономического развития и торговли.
  • Оценка имущества. Этим термином обычно пользуются физические лица при оценке своего имущества для целей бракоразводного процесса или оформления наследства. При разводах бывшие супруги не стесняются порой делить все совместно нажитое имущество вплоть до чайников, утюгов и холодильников. По нашему мнению, оценка имущества при разводе иногда нецелесообразна, так как затраты на оценку сопоставимы со стоимостью имущества. Прежде чем заказывать оценку имущества попробуйте мирно решить спорный вопрос.
  • Оценка коммерческой недвижимости чаще всего требуется (как указывалось выше) для получения кредитов и займов. Ликвидность рынка недвижимого имущества с каждым годом становится все выше и реализация того или иного объекта проходит все в более укороченные сроки экспозиции. Также стоит отметить на постоянный рост цен и спроса на коммерческую недвижимость. При оценке коммерческой недвижимости стоит особое внимание уделять внешнему окружению, наличию подъездных путей и парковок.
  • Оценка складов иногда необходима при внесении недвижимости в уставной капитал вновь создаваемого общества. При оценке склада стоит обратить внимание на наличие охраны, отопления склада, парковки, подъездных путей для грузового автотранспорта и железнодорожных составов.
 

Обратная связь

* Обязательные поля.

Ваши персональные данные (телефон, e-mail) необходимы для того, чтобы у менеджера компании была возможность связаться с Вами. Для других пользователей эти данные будут недоступны.


 

Секретарь: